Birleşik Krallık’ta Emlak Yatırımı: Kapsamlı Bir Rehber
Birleşik Krallık, güçlü ekonomisi, stratejik coğrafi konumu ve küçük ve orta ölçekli işletmeler için sunduğu elverişli koşullar sayesinde, her yıl dünya çapında en çok yatırım yapılan ilk beş destinasyon arasında yer almaktadır. Sonuç olarak, dünyanın dört bir yanından girişimciler giderek artan bir şekilde Birleşik Krallık’ı ikinci evleri olarak seçmektedir.
Neden Birleşik Krallık’ta Emlak Yatırımı Yapmalısınız?
Birleşik Krallık’a taşınmayı planlarken, birçok kişi arazi, ev veya daire satın almayı düşünmektedir. Emlak yatırımı, sermayenizi enflasyondan korumanın yanı sıra potansiyel kira geliri de sağlar. Ancak, mülk sahibi olmanın çeşitli maliyetleri ve vergileri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekmektedir.
Birleşik Krallık’ta Emlak Vergilerini Anlamak
Britanyalı mülk sahiplerinin belirli bir emlak vergisi ödemediği yaygın olarak bilinse de, mülkiyetle ilgili ödenmesi gereken başka vergiler ve harçlar bulunmaktadır.
Birleşik Krallık’taki Temel Emlak Vergileri
- Damga Vergisi Arazi Vergisi Stampt Duty Land Tax (SDLT)
- Kurumsal Alıcılar: Sabit oran %15’tir.
- Özel Alıcılar: Oranlar, mülkün değeri, alıcının göçmenlik durumu ve başka bir mülkün olup olmamasına göre %0 ile %17 arasında değişir. 1 Nisan 2021’den itibaren yabancı alıcılar için ek %2’lik bir ücret uygulanmaktadır.
Satın Alma Değeri Temel Oran (BK Vatandaşları) Yabancı Alıcılar İçin Oran Ek Mülk Oranı (BK Vatandaşları) Ek Mülk Oranı (Yabancı Alıcılar) £125,000’a kadar %0 %2 %3 %5 £125,001 – £250,000 %2 %4 %5 %7 £250,001 – £925,000 %5 %7 %8 %10 £925,001 – £1,500,000 %10 %12 %13 %15 £1,500,001’in üzeri %12 %14 %15 %17 İlk Kez Ev Alanlar: £300,000’dan düşük değerli mülkler için damga vergisi uygulanmaz. Değeri £500,000’a kadar olan mülklerde, ilk £300,000 vergiden muaf tutulur ve kalan miktar %5 oranında vergilendirilir. Değeri £500,000’ın üzerinde olan mülkler ek mülk oranlarına tabidir.
- Ground Tax Zemin Kirası
- Arazi başkasına ait olan mülklerde uygulanır. Genellikle konut mülkleri için yıllık £50 ile £100 arasında değişir.
- Council Tax Belediye Vergisi
- Mülkün mevcut sakinleri tarafından ödenir, ister sahip ister kiracı olsun. Oranlar konuma ve mülk değerine göre değişir, Kuzey İrlanda’da oranlar daha farklıdır. Öğrenciler ve tadilat nedeniyle boş olan mülkler için indirimler mevcuttur.
- Annual Tax on Enveloped Dwellings Enveloplu Konutlarda Yıllık Vergi (ATED)
- Değeri £500,000’ın üzerinde olan Birleşik Krallık konut mülklerine sahip şirketler için uygulanır. Mülkün piyasa değerine bağlı olarak yıllık olarak mali yıl sonunda ödenir. Üçüncü taraflara kiralanan, halka açık olan veya şirket konaklama olarak kullanılan mülkler için muafiyetler mevcuttur.
Diğer İlgili Vergiler
- Rental income tax Kira Gelir Vergisi
- Birleşik Krallık’ta elde edilen tüm gelirler için uygulanır, alıcının ikamet durumu ne olursa olsun. Çifte vergilendirme anlaşmaları, iki kez vergi ödemekten kaçınmanızı sağlar.
- Capital Gains Tax Sermaye Kazanç Vergisi (CGT)
- Bir mülkün satışından elde edilen kâr için uygulanır. Oranlar, kazancın £31,865’in altında olması durumunda %18, üzerinde olması durumunda %28’dir. Ana ikametgahlar veya eşlere verilen mülkler için vergi muafiyetleri mevcut olabilir.
- Inheritance tax Miras Vergisi
- Birleşik Krallık’ta miras kalan mülkler için uygulanır, standart oran %40’tır, ancak eşler için muafiyet vardır. Bağışlar, bağış yapan kişinin ölümünden sonraki yedi yıl içinde yapılmışsa vergilendirilebilir. Emlakın ilk £325,000’ı genellikle vergiden muaftır ve doğrudan mirasçılar için ek muafiyetler bulunmaktadır.
Sonuç
Birleşik Krallık’ta mülk yatırımı yapmak birçok avantaj sunar, ancak her işlemden önce ilgili tüm maliyetleri ve vergileri dikkatlice anlamak önemlidir. Londra merkezli Imperial & Legal gibi emlak uzmanları, bu karmaşıklıkları aşmanıza, vergileri en aza indirmenize ve gayrimenkul ihtiyaçlarınız için özel çözümler bulmanıza yardımcı olabilir.
