İcra mahkemelerinin tahliye kararlarının istinafa tabi olup olmadığı ve bu kararların kesinleşmeden icra edilip edilemeyeceği, kararın dayandığı hukuki sebebe göre değişiklik gösterir:
1. İcra ve İflas Kanunu (İİK) 36. maddeye göre verilen tahliye kararları:
• Kesinlik ve İstinaf: Bu kararlar kesin nitelikte olup, istinaf yoluna başvurulamaz.
• İcra Edilebilirlik: Kesinleşmeden icra edilebilirler.
2. İİK 269/d maddesi (Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye) veya 275. maddesi (İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye) gibi tahliye davaları:
• İstinaf: Bu tür tahliye kararları istinafa tabidir.
• İcra Edilebilirlik: Tahliye kararının istinaf edilmesi, kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz. Tahliyenin durdurulabilmesi için, borçlunun istinaf mahkemesinden “tahliyenin icrasının durdurulması” yönünde bir karar alması gerekir.
Yargıtay Kararları:
• Ödeme Emri Tebliğ Usulsüzlüğü: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ödeme emrinin usulsüz tebliğ edilmesi durumunda, bu hususun şikayete tabi olduğunu ve taraflarca şikayet yoluna başvurulmadıkça hâkim tarafından resen dikkate alınamayacağını belirtmiştir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2017/(6)8-1849, K. 2018/48)
• Kira Borcunun Ödenmemesi Durumunda Tahliye: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istekli icra takibinde, 30 gün içinde borcun tümü ödenmediğinde temerrüdün gerçekleşeceğini ve borcun ödenmemesi halinde tahliye kararı verilebileceğini ifade etmiştir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2015/6655)
• İtirazın İptali ve Tahliye Davası: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmesi durumunda, itirazın iptali ve tahliye davasının açılabileceğini belirtmiştir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2019/2770, K. 2019/5292, T. 11.6.2019)
Özetle, icra mahkemesinin kesin nitelikteki tahliye kararları (örneğin, İİK 36. madde kapsamında) kesinleşmeden icra edilebilir ve istinaf yoluna kapalıdır. İstinafa tabi tahliye kararları ise (örneğin, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi sebeplere dayananlar) kesinleşmeden icra edilebilir; ancak borçlu, istinaf aşamasında icranın durdurulması talebinde bulunabilir.
#İcraİflasKanunu #TahliyeKararı #YargıtayKararları #İstinaf #İcraHukuku
