İngiltere’de konut kiralamak, özellikle yabancı uyruklular için karmaşık bir süreç olabilir. Kiralama işlemlerini daha hızlı ve güvenilir bir şekilde gerçekleştiren platformlardan biri olan Goodlord, kiracıların ve ev sahiplerinin belgeleri online olarak doğrulamasına olanak tanır. Bu rehberde, Goodlord platformunun nasıl çalıştığını, gerekli belgeleri ve süreçte dikkat edilmesi gerekenleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
1. Goodlord Nedir?
Goodlord, Birleşik Krallık’taki emlak acenteleri ve kiracılar arasında dijital bir köprü görevi gören bir platformdur. Platform, kiralama sürecini hızlandırarak evrak işlerini online ortamda gerçekleştirir. Aşağıdaki hizmetleri sunar:
• Kiracı kimlik doğrulama (Right to Rent Check)
• Gelir doğrulama
• Kredi geçmişi kontrolü (Credit Check)
• Referans toplama (Landlord and Employment References)
• Depozito ödemeleri ve kontrat imzalama
Goodlord, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin süreçleri daha şeffaf ve hızlı bir şekilde tamamlamasını sağlar.
2. Goodlord ile Kiralama Sürecinin Aşamaları
A. Başvuru (Application)
Ev kiralama süreci, emlak acentesi aracılığıyla başvurunuzun Goodlord’a yönlendirilmesiyle başlar. Başvuruyu tamamlamak için şu bilgiler gereklidir:
• Adınız, doğum tarihiniz, iletişim bilgileriniz ve önceki adresleriniz
• İstihdam bilgileriniz (şirket adı, pozisyon, maaş)
• Finansal bilgileriniz (gelirinizin kaynağı ve miktarı)
• Kimlik doğrulama için pasaport veya kimlik kartı
B. Gelir Doğrulama (Income Verification)
Goodlord, kiracının kira ödemelerini karşılayabilecek gelire sahip olduğunu doğrular. Gelirinizi kanıtlamak için şunları sunabilirsiniz:
• Son 3 ila 6 aylık maaş bordroları (Payslips)
• P60 veya P45 belgesi
• Banka hesap dökümleri (Son 3-6 ay)
• İşveren onay mektubu (Employment Verification Letter)
• Self-employed kişiler için HMRC Self Assessment Tax Return (SA302) veya muhasebeci onaylı gelir beyanı
💡 İpucu: Eğer self-employed iseniz ve Self Assessment sunmuyorsanız, düzenli maaş ödemelerinizin banka hesabınıza yatırıldığını gösteren belgeler sunabilirsiniz.
C. Kimlik Doğrulama ve Right to Rent Check
İngiltere’de kiralık mülk edinmek için Right to Rent Check zorunludur. Goodlord, kimliğinizi doğrulamak ve Birleşik Krallık’ta yasal olarak ikamet ettiğinizi kanıtlamak için şu belgeleri ister:
• Pasaport veya kimlik kartı
• Oturum izni kartı (BRP – Biometric Residence Permit)
• İngiltere doğum belgesi (British Citizens için)
AB Vatandaşları için dijital oturum izni (eVisa) doğrulama bağlantısı talep edilebilir.
D. Kredi Geçmişi Kontrolü (Credit Check)
Goodlord, kiracının mali geçmişini kontrol eder. Bu kontrol sırasında şunlar incelenir:
• Kredi skorunuz (Credit Score)
• Mevcut borçlarınız ve kredi kartı ödemeleriniz
• Önceki kira ödemelerinizde gecikme olup olmadığı
Kredi skorunun düşük olması, başvurunuzun reddedilmesine neden olabilir. Bu durumda, alternatif olarak bir garantör (guarantor) gösterebilirsiniz.
E. Referans Kontrolü (References)
Referanslar, kiracının güvenilirliğini değerlendirmek için önemlidir:
1. İşveren Referansı (Employment Reference): İşvereniniz, gelirinizin doğruluğunu ve istihdam durumunuzu onaylar.
2. Önceki Ev Sahibi Referansı (Landlord Reference): Önceki ev sahibiniz, kirayı düzenli ödediğinizi ve mülke zarar vermediğinizi belirten bir referans sağlar.
F. Depozito ve Kira Ödemesi
Başvurunuz onaylandıktan sonra, Goodlord üzerinden depozito (deposit) ve ilk kira ödemesini yapmanız gerekir. Depozito, genellikle aylık kiranın 4-6 haftalık tutarıdır. Bu ödeme, yasal olarak Deposit Protection Scheme (DPS) kapsamında korunur.
G. Kira Sözleşmesinin İmzalanması (Tenancy Agreement)
Son aşamada, kira sözleşmenizi (Tenancy Agreement) Goodlord’un dijital platformu üzerinden imzalayabilirsiniz. Tüm belgeler online olarak saklanır ve gerektiğinde kolayca erişilebilir.
3. Goodlord Kullanırken Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
A. Gelir Doğrulama Sorunları
Sorun: Self-employed bireyler veya kendi şirketinden maaş alanlar, HMRC Self Assessment sunmuyorsa gelirlerini kanıtlamakta zorlanabilir.
Çözüm:
• Muhasebecinizden gelirinizi onaylayan bir mektup (Accountant’s Letter) alın.
• Banka hesap dökümlerinizde düzenli maaş girişlerini gösterin.
• Şirketinizin mali durumu ve maaş ödeme kapasitesini gösteren belgeleri ekleyin.
B. HMRC Hesabına Bağlanamama
Sorun: Goodlord, HMRC’ye bağlanarak gelir doğrulaması yapmak isteyebilir. Eğer sadece business account kullanıyorsanız, bu bağlantı çalışmayabilir.
Çözüm:
• HMRC üzerinden kişisel hesap (Personal Account) açın. Bu hesapla Self Assessment belgelerinize erişebilirsiniz.
• Self Assessment sunmuyorsanız, maaş bordroları, P60 ve banka dökümleriyle manuel doğrulama talep edebilirsiniz.
C. Kredi Skoru Düşüklüğü
Sorun: Kredi skorunuz düşükse, başvurunuz reddedilebilir.
Çözüm:
• Garantör (Guarantor) kullanarak başvurunuzu güçlendirin. Garantör, gelirini ve kredi geçmişini kanıtlayarak kira ödemelerinizin güvencesi olur.
• Önceden kredi skorunuzu kontrol ederek hataları düzeltin ve borçlarınızı zamanında ödeyin.
D. İletişim Sorunları
Sorun: Başvurunuz sırasında belgelerinizin onaylanması uzun sürebilir veya iletişimde zorluk yaşayabilirsiniz.
Çözüm:
• Goodlord müşteri hizmetleriyle doğrudan iletişime geçerek sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
• Emlak acentenizle irtibat kurarak başvurunuzun durumunu öğrenebilirsiniz.
4. Goodlord Ücretleri ve Süreç Takvimi
• Başvuru Ücreti: Kiracılardan genellikle başvuru ücreti alınmaz. Ancak, bazı emlak acenteleri idari masraflar talep edebilir.
• Süreç Süresi: Başvuru süreci genellikle 3-7 iş günü içinde tamamlanır. Ancak, referansların toplanması ve doğrulama süreci bu süreyi uzatabilir.
5. Kiracı Hakları ve Yasal Yükümlülükler
İngiltere’de kiracılar, Tenant Fees Act 2019 kapsamında belirli haklara sahiptir:
• Haksız ücretler talep edilemez.
• Depozito, yasal olarak korunan bir hesapta tutulmalıdır.
• Kira sözleşmesinin tüm şartları açık ve adil olmalıdır.
Eğer haksız yere başvurunuz reddedilirse, emlak acentesi veya Goodlord ile iletişime geçerek detaylı açıklama talep edebilirsiniz.
6. Goodlord’un Avantajları ve Dezavantajları
✅ Avantajlar:
• Süreç tamamen dijital, hızlı ve şeffaftır.
• Belgelerinizi güvenli bir şekilde yükleyebilirsiniz.
• Kira sözleşmesini online olarak imzalayabilirsiniz.
❗ Dezavantajlar:
• Self-employed bireyler veya limited şirket sahipleri için gelir kanıtı zor olabilir.
• HMRC entegrasyonu yalnızca kişisel hesaplar için geçerlidir.
• Belgeleriniz manuel olarak incelenmediğinde başvurunuz reddedilebilir.
7. Kiralama Başvurunuzun Onaylanma Olasılığını Artırmak İçin İpuçları
✔️ Gelirinizin Düzenliliğini Kanıtlayın: Maaşınızın her ay düzenli olarak banka hesabınıza yatırıldığını gösterin.
✔️ Belgelerinizi Eksiksiz Sunun: İstenen tüm belgeleri zamanında ve doğru bir şekilde yükleyin.
✔️ Garantör Kullanmayı Düşünün: Geliriniz veya kredi skorunuz yetersizse, garantör kullanarak başvurunuzu güçlendirin.
✔️ Muhasebecinizle İşbirliği Yapın: Muhasebecinizin, gelir ve şirketinizin mali durumu hakkında resmi bir mektup sunmasını sağlayın.
8. Sonuç
Goodlord, İngiltere’de konut kiralama sürecini dijitalleştirerek hem kiracılar hem de ev sahipleri için zaman kazandıran bir platformdur. Ancak, özellikle self-employed bireyler veya limited şirket sahipleri için gelir doğrulama süreci zorluklar yaratabilir. Başvurunuzun başarılı olması için belgelerinizi eksiksiz sunmalı, düzenli maaş ödemelerini kanıtlamalı ve gerekirse garantör kullanmalısınız.
Başvurunuzun her aşamasında dikkatli davranarak, İngiltere’de hayalinizdeki evi kiralama şansınızı artırabilirsiniz.
#Goodlord #UKRenting #TenantGuide #SelfEmployed #IncomeVerification #UKImmigration #LimitedCompany #RentingInUK #HMRC #UKVisa #UKPropertyMarket
