İngiltere’de Freehold, Leasehold ve Commonhold: Ne Anlama Geliyor?

İngiltere’de mülkiyet sistemi, özellikle apartman daireleri ve bazı evler için kafa karıştırıcı olabilir. Freehold ve Leasehold gibi mülkiyet türleri arasında ciddi farklar bulunurken, hükümet Commonhold adlı yeni bir sistem getirerek bu problemleri çözmeyi hedefliyor. Peki, bu sistemler arasındaki farklar neler ve Commonhold ne gibi çözümler sunacak?

Freehold ve Leasehold Arasındaki Farklar

Freehold (Tam Mülkiyet)

Bir mülkü freehold olarak satın aldığınızda, hem binanın hem de üzerindeki arazinin tam mülkiyetine sahip olursunuz. Herhangi bir kira süresi bulunmaz ve mülk süresiz olarak sizin olur. Genellikle müstakil ve yarı müstakil evlerde tercih edilir.

Avantajları:

Aylık veya yıllık kira ödemesi gerekmez.

Mülkünüzü tamamen kontrol edebilirsiniz.

Bakım ve onarım konusunda bağımsızsınız.

Dezavantajları:

Binanın bakımı tamamen sizin sorumluluğunuzdadır.

Apartman gibi toplu yapılarda uygulanması zordur.

Leasehold (Kiralı Mülkiyet)

Leasehold bir mülk satın aldığınızda, aslında belli bir süre için kiralama hakkı elde edersiniz. Mülkün üstünde bulunduğu arazinin sahibi olan freeholder’a (freehold sahibi) kira ödersiniz. Leasehold süreleri genellikle 99, 125 veya 999 yıl olabilir. Süre azaldıkça mülkün değeri de düşer.

Avantajları:

Apartman daireleri için yaygın kullanılan bir modeldir.

Freeholder, genellikle ortak alanların bakımını üstlenir.

Dezavantajları:

Ground Rent (Zemin Kirası) ödenmesi gerekebilir.

Service Charge (Hizmet Ücreti) adı altında bakım ve onarım için yüksek ücretler alınabilir.

Lease süresi azalınca mülk değeri düşer ve uzatma için yüksek ücret talep edilebilir.

Freehold ve Leasehold Sistemlerinin Getirdiği Sorunlar

Lease Süresi Sorunu:

Leasehold bir mülk satın aldığınızda, süre azaldıkça mülk değeri düşer. 80 yılın altına indiğinde, uzatma maliyetleri çok yüksek olabilir.

Haksız Ücretler ve Yönetim Sorunları:

Freeholder’lar leaseholder’lardan yüksek ground rent ve service charge ücretleri talep edebilir. Çoğu durumda, bu ücretlerin şeffaflığı sorgulanmaktadır.

Onarım ve Yönetim Çatışmaları:

Apartmanlarda yaşayan leaseholder’lar, binanın bakım ve onarımında freeholder’a bağımlıdır. Ancak freeholder’lar bu işleri yüksek maliyetle yapabilir ve leaseholder’lar için zorlayıcı olabilir.

Hükümetin Getirdiği Çözüm: Commonhold Sistemi

İngiltere hükümeti, Commonhold sistemini teşvik ederek, mevcut leasehold sorunlarına çözüm sunmayı amaçlıyor. Commonhold, apartman ve toplu konutlarda freeholder olmadan mülkiyet sahibi olmayı mümkün kılıyor.

Commonhold Sistemi Neler Getirecek?

Tam Mülkiyet:

Tüm kat malikleri, binanın ortak alanlarının yönetiminden sorumlu bir Commonhold Association kurarak mülkü ortak yönetir.

Lease Süresi Sorunu Ortadan Kalkıyor:

Leasehold sisteminde olduğu gibi süre sınırlaması bulunmaz. Mülk sahipleri süresiz olarak mülkiyet hakkına sahip olur.

Şeffaf Yönetim:

Freeholder’ların leaseholder’lardan yüksek ve adaletsiz ücretler talep etmesi engellenir. Bina yönetimi tüm mülk sahipleri tarafından belirlenir.

Haksız Ground Rent ve Service Charge Kalkıyor:

Leasehold sisteminde yaşanan yüksek bakım ve hizmet ücretleri sorunu ortadan kalkacak. Ortak alanların bakım giderleri, şeffaf bir şekilde yönetilecek.

Commonhold Sistemi Ne Zaman Hayata Geçecek?

Hükümet, leasehold sisteminin yerine commonhold sistemini teşvik etmeye yönelik reformlar yapmayı planlıyor. Ancak, Commonhold sisteminin yaygınlaşması için yasaların tam anlamıyla uygulanması ve konut sektörünün buna uyum sağlaması gerekecek.

Sonuç: Hangi Sistem Daha Avantajlı?

Freehold, mülk üzerinde tam kontrol isteyenler için ideal.

Leasehold, apartmanlarda hala yaygın ancak ciddi dezavantajları var.

Commonhold, apartman sahipleri için uzun vadede daha adil ve sürdürülebilir bir çözüm olabilir.

İngiltere’de mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Freehold, Leasehold ve Commonhold arasındaki farkları anlamak, doğru kararı vermenizi sağlayabilir.

Bağlantı Kurun:

E-posta: zeki@zeklegal.co.uk

Telefon: +44 7748 245895

Hashtagler:

#İngiltereEmlak #Freehold #Leasehold #Commonhold #EmlakYatırımı #İngilteredeEvAlmak #MülkiyetHakkı #Gayrimenkul #İngiltereVize #İngiltereHukuku #EmlakReformu #LeaseholdReform #İngiltereApartmanYönetimi