GİRİŞ

Gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni veya vatandaşlık, uluslararası mobilite arayan yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır. Bu kılavuzda, gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni ve vatandaşlık edinebileceğiniz ülkeleri, koşullarını ve prosedürlerini detaylı olarak inceleyeceğiz.

OTURUM İZNİ VEREN ÜLKELER

1. İspanya (Altın Vize)

Minimum Yatırım: 500.000 EUR değerinde gayrimenkul
Süreç Süresi: 2-3 ay
Oturum Tipi: İlk 2 yıl için geçerli, sonrasında 5 yıl yenilenebilir
Vatandaşlık İmkanı: 10 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir
Avantajlar:

• Schengen bölgesinde serbest dolaşım
• Aile üyelerini kapsama
• Minimal ikamet şartı (yılda bir kez ziyaret)

2. Yunanistan (Altın Vize)

Minimum Yatırım: 250.000 EUR değerinde gayrimenkul
Süreç Süresi: 2-3 ay
Oturum Tipi: 5 yıl, yenilenebilir
Vatandaşlık İmkanı: 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir
Avantajlar:

• Avrupa’nın en ekonomik oturum programlarından biri
• Schengen bölgesinde serbest dolaşım
• Aile üyelerini kapsama
• Minimal ikamet şartı

3. Portekiz (Altın Vize)

Not: Portekiz, 2023’ten itibaren konut gayrimenkulleri için programı sınırlandırmıştır, ancak ticari gayrimenkuller ve düşük nüfuslu bölgelerdeki yatırımlar için hala geçerlidir.

Minimum Yatırım:

• Düşük nüfuslu bölgelerde 280.000 EUR
• Kentsel yenileme projelerinde 350.000 EUR
• Ticari gayrimenkuller için 500.000 EUR

Süreç Süresi: 6-8 ay
Oturum Tipi: 2 yıl, sonra 3 yıl yenilenebilir
Vatandaşlık İmkanı: 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir
Avantajlar:

• Minimal ikamet şartı (yılda 7-14 gün)
• Schengen bölgesinde serbest dolaşım
• Aile üyelerini kapsama

4. İtalya (Yatırımcı Vizesi)

Minimum Yatırım: 500.000 EUR değerinde gayrimenkul
Süreç Süresi: 3-4 ay
Oturum Tipi: 2 yıl, yenilenebilir
Vatandaşlık İmkanı: 10 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir
Avantajlar:

• Schengen bölgesinde serbest dolaşım
• Aile üyelerini kapsama
• Güçlü sağlık sistemi ve eğitim imkanları

5. Dubai (BAE)

Minimum Yatırım: 750.000 AED (yaklaşık 205.000 USD) değerinde gayrimenkul
Süreç Süresi: 1-2 ay
Oturum Tipi: 3 yıl, yenilenebilir
Vatandaşlık İmkanı: Sınırlı (özel durumlar hariç)
Avantajlar:

• Vergi avantajları (gelir vergisi yok)
• Hızlı işlem süresi
• Gayrimenkul değer artış potansiyeli
• İş kurma kolaylığı

VATANDAŞLIK VEREN ÜLKELER

1. Türkiye

Minimum Yatırım: 400.000 USD değerinde gayrimenkul
Süreç Süresi: 3-6 ay
Avantajlar:

• Çifte vatandaşlığa izin verilmesi
• Güçlü pasaport (120’den fazla ülkeye vizesiz seyahat)
• Gayrimenkul satın aldıktan 3 yıl sonra satış imkanı
• İkamet şartı yok

Şartlar:

• Gayrimenkul tapu kaydının 3 yıl süreyle muhafaza edilmesi
• Adli sicil kaydı kontrolü
• Sağlık sigortası

2. Malta

Minimum Yatırım:

• 700.000 EUR değerinde gayrimenkul (5 yıl süreyle elde tutulmalı)

Süreç Süresi: 12-14 ay
Avantajlar:

• AB vatandaşlığı
• Güçlü pasaport (180’den fazla ülkeye vizesiz seyahat)
• Schengen bölgesinde serbest dolaşım

Ek Gereksinimler:

• 10.000 EUR bağış
• En az 1 yıl Malta’da ikamet

3. Saint Kitts ve Nevis

Minimum Yatırım: 200.000 USD değerinde gayrimenkul (7 yıl elde tutma şartı)
Süreç Süresi: 3-6 ay
Avantajlar:

• 150’den fazla ülkeye vizesiz seyahat
• Vergi avantajları (gelir vergisi, sermaye kazanç vergisi yok)
• İkamet şartı yok
• Çifte vatandaşlık

4. Grenada

Minimum Yatırım: 220.000 USD değerinde onaylanmış bir gayrimenkul projesi (5 yıl elde tutma şartı)
Süreç Süresi: 3-4 ay
Avantajlar:

• 140’tan fazla ülkeye vizesiz seyahat
• ABD E-2 yatırımcı vizası imkanı
• Çin’e vizesiz seyahat
• İkamet şartı yok

5. Dominika

Minimum Yatırım: 200.000 USD değerinde gayrimenkul (3 yıl elde tutma şartı)
Süreç Süresi: 3-6 ay
Avantajlar:

• Ekonomik vatandaşlık programlarının en uygun fiyatlısı
• 120’den fazla ülkeye vizesiz seyahat
• İkamet şartı yok
• Düşük vergiler

BAŞVURU SÜRECİ

Oturum İzni İçin Genel Adımlar

1. Program Seçimi

• Kişisel ve finansal duruma uygun programın belirlenmesi
• Hukuki danışmanlık alınması

1. Gayrimenkul Seçimi

• Pazar araştırması
• Bölge ve gayrimenkul türü seçimi
• Hukuki durum tespiti

1. Belge Hazırlığı

• Pasaport kopyaları
• Adli sicil kayıtları
• Banka hesap dökümleri
• Evlilik/doğum belgeleri
• Sağlık sigortası

1. Gayrimenkul Satın Alımı

• Satış sözleşmesi imzalanması
• Ödemenin yapılması
• Tapu devri

1. Oturum Başvurusu

• İlgili ülke makamlarına başvuru
• Gerekli harçların ödenmesi
• Biyometrik verilerin alınması

1. Oturum Kartının Alınması

• Başvuru onayı
• Oturum kartı/izin belgesinin teslim alınması

Vatandaşlık İçin Genel Adımlar

1. Ön Değerlendirme

• Uygun programın seçilmesi
• Finansal gereksinimlerin değerlendirilmesi

1. Belgelerin Hazırlanması ve Tasdiki

• Pasaport kopyası
• Doğum belgesi
• Adli sicil kaydı
• Evlilik/boşanma belgesi
• Mali belgeler
• Tüm belgelerin apostil/tasdik işlemleri

1. Gayrimenkul Satın Alınması

• Hukuki durum tespiti
• Satın alma sözleşmesinin imzalanması
• Ödemenin yapılması ve tapu devri

1. Başvurunun Sunulması

• Hazırlanan tüm belgelerin ilgili makamlara sunulması
• Başvuru ücretlerinin ödenmesi

1. Durum Tespiti (Due Diligence)

• Resmi kurumlar tarafından başvuru sahibinin geçmişinin araştırılması
• Mali durumun doğrulanması

1. Onay ve Vatandaşlık

• Başvurunun onaylanması
• Vatandaşlık belgesi ve pasaportun alınması
• Gerektiğinde yemin töreni

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

• Her ülkenin programı düzenli olarak değişikliklere uğrayabilir, güncel bilgileri resmi kaynaklardan kontrol edin
• Bazı ülkeler belirli ülke vatandaşlarını programlarından hariç tutabilir
• Yatırım miktarları ve şartlar değişebilir
• Her ülkede yerel bir hukuk danışmanı ile çalışmanız önerilir
• Vergi durumunuzu ve çifte vatandaşlığın etkilerini değerlendirin
• Gayrimenkul seçiminde lokasyon, gelecekteki değer artışı ve kira getirisi gibi faktörleri göz önünde bulundurun
• Oturum izni ve vatandaşlık arasındaki hak ve yükümlülük farklarını iyi anlayın

İletişim Bilgileri

Daha detaylı bilgi ve danışmanlık hizmetleri için:

WhatsApp: 05519422034
E-posta: emre@emrekurt.av.tr