İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk yatırımcılar için hazırladığımız bu rehber, yatırım sürecini detaylıca ele almakta ve her adımda ihtiyaç duyulan uzmanlardan destek almanızı sağlamak için burada olduğumuzu vurgulamaktadır. Bu rehberde, bütçe belirleme, mortgage (ipotek) seçenekleri, vergi ve yasal süreçler gibi önemli noktalar özetlenmiştir.
Ayrıca, Birleşik Krallık’ta bir emlak satın almak için Türkiye’den tüm gereken aşamalar konusunda kapsamlı bir bakış açısı sunuyoruz. Süreç boyunca ihtiyacınız olan avukat, mortgage uzmanı, muhasebeci, ve emlakçı gibi profesyonellerle iş birliği yaparak her adımda güvenli ve bilgiye dayalı bir yatırım yapmanızı destekliyoruz. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi almak için rehberimizi inceleyin ve süreç boyunca uzmanlarımızla çalışarak hayalinizdeki yatırımı gerçekleştirin.
İşte Birleşik Krallık’ta yabancı olarak mülk satın almak isteyenler için kapsamlı bir rehber, anahtar kelimelerle SEO uyumlu hale getirilmiştir.
Birleşik Krallık’ta Yabancı Olarak Mülk Satın Alma Rehberi #BuyingPropertyUK #ForeignInvestorUK #UKPropertyMarket
Birleşik Krallık Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış #UKRealEstate #UKPropertyPrices
Birleşik Krallık gayrimenkul piyasası, istikrarı, yapılandırılmış mülkiyet yasaları ve uzun vadeli büyüme potansiyeli nedeniyle uluslararası yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Fiyatlar bölgelere göre büyük farklılık göstermekte; Londra ve Güney Doğu daha pahalı, Kuzey Doğu ve diğer bazı bölgeler daha uygun fiyatlar sunuyor. 2023’te Birleşik Krallık’taki ortalama mülk fiyatı yaklaşık £290,000 seviyesindeyken, Londra’da bu ortalama £533,986 olarak kaydedildi .
Yabancılar Birleşik Krallık’ta Mülk Satın Alabilir mi? #ForeignersBuyingProperty #UKPropertyForForeigners
Evet, yabancılar Birleşik Krallık’ta mülk satın alabilir, vatandaşlık veya ikamet şartı aranmaksızın mülk edinebilirler. Hem AB hem de AB dışı ülkelerden gelenler için herhangi bir kısıtlama yoktur. Yatırım amaçlı mülk satın almak için vize gerekmez; ancak, sürekli yaşamak istenirse vize gereklidir. Ayrıca, kara para aklama karşıtı düzenlemeler nedeniyle ek kimlik kontrollerine tabi olabilirsiniz .
Birleşik Krallık’ta Mülk Satın Alma Adımları #HowToBuyUKProperty #ForeignBuyersGuideUK
1. Bütçenizi Belirleyin #PropertyBudgetUK #HomeBuyingBudget
Finansal durumunuzu değerlendirerek, mortgage (ipotek) seçenekleri, peşinat ve diğer ilgili masraflar, örneğin Stamp Duty Land Tax (SDLT – Damga Vergisi) gibi giderleri göz önünde bulundurun .
2. Finansman Sağlayın ve Mortgage Ön Onayı Alın #UKMortgage #FinancingUKProperty
Mortgage almak, yabancı alıcılar için önemli bir adımdır. Birleşik Krallık bankaları, yurtdışından gelen alıcılara mortgage sağlayabilir, ancak gelir belgesi, iyi bir kredi geçmişi ve genellikle daha yüksek bir peşinat gibi ek belgeler ister. Mortgage ön onayı, bütçenizi belirlemede ve satıcılara ciddi olduğunuzu göstermede yardımcı olabilir .
3. Mülk Aramaya Başlayın #PropertySearchUK #FindPropertyUK
Mülk aramaya başlamanız için birkaç platform bulunmaktadır:
• Çevrimiçi Portallar: Rightmove, Zoopla ve Prime Location gibi popüler platformlar detaylı filtreleme seçenekleri sunar.
• Yerel Emlakçılar: Yurtdışındaysanız, Birleşik Krallık’taki emlakçılarla iletişime geçerek süreci kolaylaştırabilirsiniz. Ayrıca yerel bilgiler sunabilir ve görüşmeleri düzenlemeye yardımcı olabilirler .
4. Görüşmeleri ve Mülk Değerlendirmelerini Ayarlayın #PropertyViewingUK #HomeInspectionUK
Akıllı bir yatırım yaptığınızdan emin olmak için mümkünse mülkleri yerinde inceleyin. Yapısal durumu değerlendirmek için detaylı bir survey (ekspertiz) yaptırabilirsiniz. Yaygın ekspertiz türleri şunlardır:
• RICS Home Survey Level 1: Yeni yapılar için temel inceleme.
• RICS Home Survey Level 2: Geleneksel yapılar için orta seviyeli inceleme.
• RICS Home Survey Level 3: Eski veya benzersiz yapılar için ayrıntılı yapısal inceleme .
5. Teklif Yapın ve Pazarlık Edin #MakeAnOffer #UKPropertyNegotiation
Uygun mülkü bulduktan sonra emlakçı aracılığıyla resmi bir teklif yapın. Özellikle Londra gibi talebin yüksek olduğu alanlarda rekabete hazırlıklı olun ve müzakere yapmanız gerekebilir .
6. Hukuki Süreç için Avukat Tutun #ConveyancingUK #LegalPropertyProcess
Birleşik Krallık’ta mülk satın alma sürecinde yetkili bir conveyancer (tapuda devir yapan avukat) veya avukat tutmak zorunludur. Tapu, yerel idare ve çevresel risk araştırmaları gibi hukuki işlemleri yürütür ve mülk üzerinde herhangi bir yük veya hukuki sorun olmadığından emin olur .
7. Araştırmaları ve Ekspertizi Tamamlayın #PropertySearchesUK #HomeSurvey
Riskleri değerlendirmek için çeşitli araştırmalar yapılır:
• Title Search (Tapu Araştırması): Mülkiyeti ve olası ipotekleri doğrular.
• Yerel İdare Araştırması: Planlama sorunlarını veya kısıtlamaları tanımlar.
• Çevresel Araştırma: Sel riski veya kirlenme gibi durumları kontrol eder.
Araştırma ve survey sonuçları, herhangi bir sorun tespit edilirse nihai teklifinizi etkileyebilir .
8. Mortgage Başvurusunu Tamamlayın ve Sözleşmeleri Değiştirin #MortgageApplicationUK #ExchangeContracts
Araştırmalar ve ekspertizler tatmin edici bulunduğunda, mortgage’ınızı tamamlayın ve sözleşmeleri değiştirin. Bu aşamada, genellikle satın alma bedelinin %10’u kadar bir depozito ödersiniz .
9. Tamamlama Günü ve Mülkiyet Devri #CompletionDay #PropertyOwnershipUK
Damga vergisi dahil tüm ödemeler yapıldıktan sonra, avukatınız mülkiyetin devrini ayarlayacaktır. Tamamlama gününde anahtarlarınızı alarak satın alma sürecini tamamlamış olursunuz .
Yabancı Alıcılar İçin Vergiler ve Ücretler #UKPropertyTax #SDLTforForeigners #UKIncomeTax
Mülk satın alırken birkaç vergi uygulanır:
1. Stamp Duty Land Tax (SDLT – Damga Vergisi): Birleşik Krallık vatandaşı olmayan alıcılar, normal orana ek olarak %2’lik bir ek SDLT ücreti ödemek zorundadır. Oranlar mülk değerine göre değişir ve yüksek değerli alımlarda %15’e kadar çıkabilir .
2. Capital Gains Tax (CGT – Sermaye Kazancı Vergisi): Mülkü satarken elde edilen kâr üzerinden uygulanır ve oran %18-28 arasındadır .
3. Gelir Vergisi: Mülkü kiraya verirseniz, Non-Resident Landlord Scheme (Yabancı Ev Sahipleri Programı) kapsamında gelir vergisine tabi olursunuz .
Freehold ve Leasehold Mülkler #FreeholdVsLeasehold #UKPropertyTypes
Mülkiyet türlerini anlamak önemlidir:
• Freehold (Tam Mülkiyet): Mülk ve arazi üzerinde tam mülkiyet sağlar.
• Leasehold (Kiralık Mülkiyet): Belirli bir süre için (örn. 99 yıl) mülk kullanım hakkı sunar ve genellikle ek ücretler olan ground rent (arsa kirası) ve service charge (hizmet ücreti) ile birlikte gelir .
Yabancı Alıcılar İçin Finansman Seçenekleri #UKMortgagesForForeigners #CrossBorderFinancing
Yabancılar Birleşik Krallık’ta mortgage alabilir, ancak gereklilikler farklılık gösterebilir:
• Genellikle istikrarlı bir gelir kaynağının kanıtı istenir.
• Sınır ötesi finansman konusunda deneyimli uluslararası mortgage brokerları ile çalışmak faydalı olabilir .
İpuçları ve Yaygın Hatalardan Kaçınma #PropertyBuyingTips #AvoidPropertyScams
1. Dolandırıcılıklara Karşı Dikkatli Olun: Ajanları ve satıcıları doğrulayın, doğrulanmamış hesaplara para göndermekten kaçının.
2. Mülk Durumunu Detaylı İnceleyin: Maliyetli onarımlardan kaçınmak için ayrıntılı bir survey yaptırın.
3. Mülkiyet Zincirindeki Hukuki Durumlara Dikkat Edin: Mülk, daha büyük bir satış zincirinin parçasıysa gecikmelere hazırlıklı olun .
Birleşik Krallık’ta Yabancı Mülk Alıcıları İçin Sıkça Sorulan Sorular #UKPropertyFAQs #BuyingPropertyAbroad
1. Birleşik Krallık’ta mülk almak bana oturma izni sağlar mı? #ResidencyThroughPropertyUK
• Hayır, mülk sahipliği tek başına oturma izni sağlamaz. Ayrı bir vize başvurusunda bulunmanız gerekir .
2. Londra iyi bir yatırım mı? #InvestInLondon #LondonProperty
• Londra’daki mülkler genellikle yüksek büyüme potansiyeline sahiptir ancak daha yüksek fiyatlar ve vergilerle birlikte gelir .
3. Satın alma için hangi belgelere ihtiyacım var? #DocumentsForPropertyPurchase
• Pasaport, adres belgesi, finansal belgeler ve geçerli ise mortgage ön onayı gibi belgeler gereklidir .
4. Yurtdışından alıcılar için özel finansman seçenekleri var mı? #NonResidentMortgage #UKLoansForForeigners
• Evet, bazı Birleşik Krallık bankaları yabancı alıcılara mortgage sunmaktadır; genellikle daha büyük bir peşinat ve istikrarlı bir gelir kaynağının kanıtı gerektirir .
Bu rehber, yabancı alıcıların Birleşik Krallık’ta mülk satın alma süreci hakkında gerekli tüm bilgileri içermekte ve arama motorlarında bulunabilirliğini artırmak için anahtar kelimelerle optimize edilmiştir. Daha fazla bilgi veya yardım için Birleşik Krallık’ta lisanslı bir finans veya hukuk uzmanına danışabilirsiniz.
#BuyingPropertyUK #ForeignInvestorUK #UKPropertyMarket #UKRealEstate #UKPropertyPrices #ForeignersBuyingProperty #UKPropertyForForeigners #HowToBuyUKProperty #ForeignBuyersGuideUK #PropertyBudgetUK #HomeBuyingBudget #UKMortgage #FinancingUKProperty #PropertySearchUK #FindPropertyUK #PropertyViewingUK #HomeInspectionUK #MakeAnOffer #UKPropertyNegotiation #ConveyancingUK #LegalPropertyProcess #PropertySearchesUK #HomeSurvey #MortgageApplicationUK #ExchangeContracts #CompletionDay #PropertyOwnershipUK #UKPropertyTax #SDLTforForeigners #UKIncomeTax #FreeholdVsLeasehold #UKPropertyTypes #UKMortgagesForForeigners #CrossBorderFinancing #PropertyBuyingTips #AvoidPropertyScams #UKPropertyFAQs #BuyingPropertyAbroad
